ミュンヘン、持続可能都市への挑戦 (4) 再構築－他地域への応用

他地域への応用可能性とは、ケーススタディーされた地域と似通った地域へ、そのまま建築や緑地計画を適用することではない。ここでは、以下のように定義する。

どのような素晴らしい計画でも、土地や建物の所有者に受け入れてもらえない、建物の解体費が高すぎるなど、その地域に再構築に対応するキャパシティーがなければ計画の遂行は不可能だ。
そこで、ケーススタディーされた地区において、様々なバロメーター、例えば、騒音、既存建物の状態、容積率、立地、所有形態などを分類、分析し、それらがどのように再構築へ影響を与えるかを調査する。最終的には各バロメーターごとに導き出された図を重ね合わせた。
この最終図は、将来的な、商住混合地域への再構築ポテンシャルを可視化する。

上図は、あるケーススタディー地域で、各バロメーター毎に作成された濃淡図。例えば、左上端の図はランドスケープポテンシャルを示し、色が濃いほど再構築が難しいことを示す。

上図は、全てのバロメーターが重ねあわされた図。同様に、色が濃いほど再構築が難しいく、明るい場所は比較的再構築しやすいことを示す。



再構築は、基本的には、所有形態が多様であるため、各敷地ごとに行われる。

変遷バロメーターは、再構築のプロセスがどのように最適化されていくべきなのか、ヒントを与えてくれる。例えば、開発地域に隣接する地域では何が起こるか、そして建築は周辺地域との関係においてどのように作り変えられるべきなのか、どのような計画を遂行するための権利が必要とされるのか、そして、どのような相互作用が広域的に発生するか、など。